北市558戶上億豪宅求售

豪宅市場冰冷、賣壓沉重。屋比房屋比價平台調查，台北市至少有五百五十八戶開價超過一億元的豪宅在房仲通路或網站等公開通路上求售。

房仲業者預估，今年全年台北市總價逾億豪宅成交量至多百件，以目前豪宅市場低迷的買氣推算，要以目前開價全數消化恐需超過五年的時間。

屋比調查台北市開價逾億元的豪宅待售件數以大安區一三六件最多，中山區一二○件、信義區八十九件次之，非屬於蛋黃區的士林、內湖及南港三區合計也有超過百戶量體待售。

房仲業表示，過去三、四年房市景氣熱絡時，台北豪宅市場每年約有二五○至三百戶的億元豪宅成交，今年迄今台北市億元豪宅揭露的成交量不到八十件，推估全年僅百件出頭，顯見豪宅存在賣壓。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，豪宅買盤低落，房屋稅又擴及中古豪宅，過去這些豪宅房價創高也帶動公告地價大幅調高，房屋稅及地價稅持有成本大增，都使非自用型的豪宅賣壓加深。

房產業者調查，台北各豪宅社區待售戶數以即將交屋的「明日博」最多，而豪宅賣壓大的社區前十名中，就有「ＮＹ２１紐約花園」、「大同璽苑」、「無雙」和「華固天匯」等四件位在南港。

聯合報2016/11/7