賣未登記屋 記得報契稅

財政部表示，未辦建物所有權第一次登記的房屋，仍屬建築改良物，於房屋移轉時應向主管稽徵機關申報契稅，但因是未向地政事務所辦理保存登記的房屋，如產權發生糾紛時，易滋徵納困擾，為保障當事人權益，應由雙方當事人共同申報。

依契稅條例第16條規定，納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。

但未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割，應由雙方當事人共同申報，以免權益受損，而移轉申報契稅也有節稅方式。

財政部指出，房屋稅是依照房屋的實際使用情形，適用不同稅率並且按月核課。

經濟日報2016/11/9