打房量縮十大苦主 北市三顆蛋黃「壞掉了」

房仲業統計今年前10月六都主要行政區買賣移轉量減幅前10名，台北市災情最慘，有四區入榜，包括大安、信義區。新北市八里區較2014年同期量減逾六成，是這波打房最大苦主。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，2014年是國內房市「反轉年」，在雙張會提出囤房稅、北市推出加強版房屋稅、以及奢侈稅滿兩年，財政部改推房地合一實價課稅下，房市價量同步出現明顯下跌。

全國不動產統計六都主要行政區買賣移轉量，量縮最多的是新北市八里區，八里今年前10月交易量僅317棟，較2014年大減61.7%，減幅第二名為台中市太平區56.5%、第三是高雄市苓雅區45.5%。

張瀞勻分析，八里區和太平區過去在房市多頭時，受惠於重大交通建設題材、重畫區話題拉抬帶來買氣，房市進入修正期後，投資客退場，回歸理性需求，交易量因此大幅下滑。

以六都來看，台北房市受傷最重，共有四區入榜，包括文山、松山、信義和大安區。四區中有三個為蛋黃區。全國分析，北市這波打房鎖定高單價、高總價以及大坪數物件，市中心因此出現明顯降溫急凍。

台中市有太平、潭子及西屯區入榜，這三區因交通建設、地段優勢，先前吸引不少投資客，但房市反轉後，投資客撤出，加上新案量減少，交易量重跌四到五成。

經濟日報2016/11/22