10月新房貸利率 連16降

中央銀行連續降息，台灣銀行等五大銀行新承做房貸利率跟降，10月連16降至1.661%，月減0.8個基本點，購屋族的利息負擔壓力是六年半來最低。

中央銀行昨（23）日公布，台銀、土銀、合庫、華銀及一銀等五大銀行，10月新承做房貸金額為347.9億元，月減13.2億元，為兩個月低點。

中央銀行經研處副處長吳懿娟解釋，10月五大銀行新增房貸減少，主要是青年安心成家房貸、預售屋轉分戶貸款均下滑所致，至於房貸平均利率下滑，是因為有一些銀行調降放款基準利率。央行統計顯示，10月五大銀行新承做房貸利率1.661%，為2010年7月以來的新低。

對於央行今年9月底維持利率不變、結束長達一年的降息循環，是否代表房貸利率將止跌？吳懿娟說，要看五大銀行的房貸承做對象而定，銀行承做首購或自住戶的房貸會給予較低利率，或銀行承做較多的青年安心成家方案，也會壓低五大銀行平均房貸利率，但央行停止降息後，房貸利率「確實可能會波動」。

10月五大銀行承做120億元的青年安心成家貸款，較9月減少10億元，占五大銀行房貸比重，由9月的36%降至10月的34.5%。

政府推出的青年安心成家貸款利率非常低廉，以二段式機動利率為例，前2年是按中華郵政2年期定期儲金機動利率，加碼0.345%機動計息，目前年率為1.44%；第3年起，加碼0.645%機動計息，目前年率為1.74%，貸款額度每戶最高新台幣800萬元，貸款期限最長30年。

由於台銀等五大銀行的房貸市占率合計約四成，因此央行每月公布五大銀行新承做房貸金額，被市場視為房市景氣重要觀察指標。

第4季為房市傳統旺季，但中央銀行官員預料，今年第4季，「房市景氣很難像去年同期這麼旺」，因為去年同期有房地合一稅即將上路的「最後上車潮」，加上今年有房屋稅議題，「房貸不太可能像去年底暴增」。

根據統計，台北市與新北市的中古屋房價（信義房價指數），年增率近一年半以來均為負數，顯示雙北市房價仍持續下修；與一年半前相比，台北市房價僅下跌12.6%，新北市下跌6.6%。

經濟日報2016/11/24