都更宅 不移轉過戶 房屋稅終身減半

為吸引30年以上老舊住宅積極都更重建，內政部決祭出獎勵大絕招，房屋稅原本都更後只享受2年減半徵收，未來都更後，只要不移轉過戶，住戶可終身享受減免50％好康；同時，容積獎勵也更加明確，由中央統一訂公式，法定容積與原容積將二擇一擇優獎勵。

內政部昨（29）日向行政院長林全提出「加速老舊住宅更新重建策略」報告，據推估小英總統關切的四、五層樓老舊住宅約3.3萬棟，集中雙北，耐震度均不足，有必要重提新策略加速推動。內政部這次朝加強整合民眾參與意願、提升財務可行性、強化專案經營管理等三大主軸推動。

為解決公告地價急速調升造成的都更阻力，內政部祭出大優惠，昨向林揆提出腹案是房屋稅及地價稅，由現行2年減半徵收延長更新後減徵期限，即都更後首次移轉前，住戶一律減徵50％，只要不移轉可長久享受減徵一半優惠。

不過，林揆認為，都更時土地仍在，和地價稅關係不大，給房屋稅減免誘因較合理，內政部決依林揆指示，只針對房屋稅予延長減半優惠，地價稅維持都更後予2年減半徵收。但財政部會中認為，何謂「移轉」必須定義清楚，因繼承、贈與、自益信託都有移轉情形，能否享受減免必須釐清。至協議合建的都更方式，也擬給予實施者產權轉移時減免土地增值稅及契稅40％優惠。

此外，都更容積獎勵不明確，是實施者和社區住戶無法達共識主因，這次決針對無昇降梯老舊住宅的容積獎勵，由中央統一訂定公式獎勵明確化，法定容積和原容積二擇一擇優獎勵。其中法定容積天花板不變，即最高為法定容積的1.5倍。

過去都更只獎勵1,000平方公尺大基地，這次分為三種類型，500平方公尺以下可依原容積重建，500～1,000平方公尺依原容積1.15倍計算，1,000平方公尺以上大基地依原容積的1.3倍。以五層樓公寓為例，原建築容積率約300％，原建築容積×1.3＝390％。知情人士說，未來容積獎勵就依公式計算，不再審議。此外也會適度放寬建蔽率，檢討建物公共設施合理空間，增加實坪比例，減少管理費。

(工商時報2016/11/30)