資誠：房價偏高 台北房市投資前景從16掉至22名

城市土地學會（Urban Land Institute）和資誠聯合會計師事務所今日發布2017年亞太區房地產市場新興趨勢報告，調查顯示2017年台北不動產前景排名第22名，較2016年的17名下滑。資誠表示，主因是台北具投資價值之標的價格偏高，優質標地數量減少與房地合一稅實施等因素，多數不動產專業經理人皆對台北不動產市場投資前景更為保守看待。

根據此趨勢報告，2017年台北不動產投資前景第22名、開發前景第19名，較2016年的排名下滑；香港2017年不動產投資前景第18名，較2016年15名下滑；北京2017年不動產投資前景第11名，較2016年14名躍升。

資誠金融產業服務合夥會計師陳麗媛表示，香港與台北情況相當類似，商用不動產經過多年的上漲，整體不動產價格偏高，以致2016年交易量大幅下滑，但來自中國大陸的資金仍持續進入香港不動產市場，尋求優質投資標的，展望2017年交易量將有更進一步的回升。

根據調查，專業不動產投資人認為投資前景前五大城市，分別是投資及開發前景均排名第一的印度班加羅爾、投資前景均排名第二及開發前景排名第三的孟買、投資前景排名第三及開發前景排名第四的馬尼拉、投資前景排名第四及開發前景排名第二的胡志明市、投資前景排名第五及開發前景排名第五的深圳。

資誠表示，受訪者對亞太地區不動產投資市場前景仍持正向的看法，但往年受投資者喜愛的主要市場，像是東京、雪梨，具投資價值物件稀少使交易量降低，投資人轉而投入高報酬的新興市場國家，以期獲得更高的報酬。

亞洲的共享經濟來臨，過去一年來，亞洲跟隨著西方市場的腳步，建立許多開放式工作室；另一方面，高漲的公寓房價讓分享式住宅成了投資新選擇。資誠分析，今年前半年亞太房地交易量下降，因不動產所有者傾向將資產再融資，而不是銷售出去，使得主要市場上可交易的標的減少，從而影響交易量。

資誠表示，穩健的核心資產仍為主要投資標的，但不易取得，投資者轉而投資「自建核心資產」方式，承擔建造風險。另，追求高報酬的投資者可忍受之風險增加，投資者採取有別於以往的投資策略，投資不同以往的產業，包括物流、資料中心等，及印度等新興市場地區。

經濟日報2016/12/1