政府推都更 高價套牢公寓大逃命

新政府近來大力推動都更，房市再現都更熱，不過，僅限於賣方，尤其是前幾年以高價買下公寓、等待都更的投資人，近來積極上網求售，尋求解套意味濃厚。至於買方，房仲業表示，目前仍冷眼旁觀，對都更宅興趣不高。

經濟表現不佳，總統蔡英文上月中召開執政決策協調會議，拍板推動都更以提振內需。金管會、財政部、內政部都動起來，金管會研議擴大金融業參與都更，內政部也提出增加容積獎勵、租稅減半、簡化程序等誘因。

房屋比價平台「屋比」總監陳傑鳴表示，由於都更困難，這幾年網路售屋已很少看到「都更黃金屋」一類字眼，但在新政府大力推動下，以「都更」為銷售訴求重點的物件，近期增加不少。

其中又以北市高價公寓增加最明顯，南港區成福路有一間公寓二樓，主打「大地坪、都更協議中」，約21坪，要價2980萬元，每坪單價達141.5萬元。

敦化南路一段161巷有一間二樓公寓，強調黃金公寓、可收租等改建，一坪要價128.9萬元。中山北路五段一間三樓公寓，訴求「土地持分大，都更效益高」，一坪要122萬元。基隆路市府站附近，一間六樓公寓的五樓，訴求「市府都更美寓」，15.3坪要價3818萬元，一坪要價近250萬元。

根據屋比統計，目前售屋網站上，北市至少有52間公寓住宅（二樓以上、非店面），開價一坪100萬以上，主要集中在大安、松山、信義區。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，台北市在2008年掀起都更熱，2009年華山地區一間都更整合中的公寓，公開標售標出一坪百萬天價之後，市中心成交一坪百萬以上的公寓住宅遍地開花，最高一坪高達168萬元。

她說，這些天價公寓早先市場認為可以點石成金， 但文林苑事件發生後，都更遙遙無期，想轉手也找不到人接，投資人幾乎全數套住。這次行政院傾力推動，就套牢者來說，可說是脫手解套好機會。

但能否解套，業界多持保留。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，當初以高價買下老公寓的投資人，主要是看好房價上漲，但現在預售房價和高點相比，已下跌一到兩成，除非這些高價公寓大幅降價，否則很難找到下一手。

聯合晚報2016/12/4