雙北 一級戰區 房價鬆動

據實價登錄網最新資料顯示，今年前九月平均成交價達98.6萬元，較2014年的117.5萬元出現高達16.1%跌幅，居五大都會區之冠。群義房屋總經理陳俊男指出，雖然北市豪宅一級戰區房價走跌，加上今明兩年仍有不少豪宅案釋出，豪宅價格能否守穩，指標案的銷售價格將是關鍵。

群義房屋觀察全台都會區豪宅聚落區域近三年房價變化，過去為北市豪宅指標區的信義計畫區，在此波房市由多轉空之際，從2014年平均每坪成交價117.5萬元，跌至去年的113萬元，今年前九月信義計畫區房價再下探至每坪98.6萬元，出現近三年房價跌幅16.1%幅度。

陳俊男表示，整體經濟、房市環境不佳，以致蛋黃區房價也出現明顯修正，雖然台北市豪宅一級戰區房價走跌，但區內尚有多筆豪宅新案正規劃、醞釀釋出中，包括「陶朱隱園」、「琢白」、興雅BCF案、富邦建設豪宅案以及寶豐隆D5豪宅案等，屆時新案成交價能否帶動區域行情反攻，還要進一步觀察。

新北市部分，新板特區2014年平均每坪成交價達68.1萬元，不過去年已降至59.9萬元，今年價格變化差異不大、為59.8萬元，不過三年下來，房價跌幅也達12.2%；桃園方面，以中正藝文特區為主所發展出來的豪宅聚落，2014年每坪成交價為31.8萬元，去年也降至每坪30萬元，今年前九月再下跌至28.7萬元，近三年豪宅區房價跌幅也有9.7%。

陳俊男表示，新板特區過去房價還有6字頭，但隨著房市反轉，新板特區的百坪大坪數物件因為總價高、去化困難，轉手求售不易，部分屋主漸漸不堅持開價，願意降價求售，造成此區今年平均每坪成交均價降至59.8萬元。

經濟日報2016/12/11