永慶：明年房市 價緩跌量微升 房價約會下修5％～10％

永慶房產集團昨（21）日公布2017第一季房市展望，集團業務總經理葉凌棋表示，明年全台有11.7萬戶新交屋潮湧現，其中新北市2.7萬戶最多，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，勢必增加市場賣壓，新屋降價求售狀況恐持續；預估2017年房市呈現「價緩跌、量持平或微升」格局，房價約下修5～10％。

根據永慶房產集團2017年第1季趨勢前瞻報告調查顯示，全台看跌明年第1季房市比例為64％，較上季微減2個百分點；其中，以「小幅看跌5％～10％」比例最高為51％，另「大幅看跌10％以上」比例則由15％微縮至13％。

在購、售屋理想價格部分，此次調查發現，高達41％受訪者認為比「實價登錄成交行情低15％～20％」願意進場購屋；而售屋理想價格在「實價登錄成交行情正負5％內」占比最多、達48％，顯示買賣雙方價格認知差距仍大。

不過，買方願意以比「實價登錄成交行情低10％～15％」購屋的比重，由上季27％增加至31％；賣方願意以比「實價登錄成交行情低5％～10％」售屋的比重也增加1倍，由17％增加至34％，買賣雙方認知價格均有鬆動。

此外，統計2014年全年至2015年上半年「新屋開工戶數」，若以8成推估會在2017年交屋，估計全台有11.7萬戶交屋潮湧現，其中新北市2.7萬戶最多，桃園2萬戶，台中也有1.6萬戶左右；若以各都會區交易規模換算，新北、桃園與台南占比達3成以上。

葉凌棋表示，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，新屋降價求售的狀況恐持續，且建商面臨稅負成本增，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價趨勢難改變。

在房價方面，今年第4季七都房價跌幅趨緩，北市還較上季小漲1.4％，其餘各都季跌幅僅0.5～3.9％之間。

若以全年度來看，2015年是房價跌幅最大一年，今年因降息4次及取消信貸管制發揮效益，今年房價跌幅已大幅收斂。

(工商時報2016/12/22)