11月房貸餘額 續創新高

中央銀行昨（26）日公布，11月購置住宅貸款餘額較10月增加261億元至6兆3,246億元，續創新高，反觀建築貸款餘雖小幅增加25億元至1兆6,436億元，年增率卻仍是負0.17％，已連續第12個月負成長。

央行官員表示，觀察目前房市以自住客為主，買氣大幅升溫實不易，但每年第4季房市旺季，購屋人進場，交易量大多會增加，以八大公股行庫承作首購族「青年安心成家方案」來看，11月餘額5,562億元，較10月增加92億元，占整體房貸餘額月增261億元約35％。

房貸餘額續創新高，主要來自過去預售屋供給量大區域，今年進入完工交屋潮的結果。銀行房貸主管指出，預料今年的新完工交屋潮應會延續到2017年，提供房貸餘額增加的支撐，畢竟回溯3～5年前的預售市場尚未退燒，每月建築貸款餘額年增率至少也有3～4％，甚至兩位數高成長，因此，今年這波完工交屋潮，陸續轉入銀行分戶房貸，應將延續至2017年。

根據央行統計，今年房貸餘額年增率一直在4～4.5％之間徘徊，其中下半年以來啟動一波新完工交屋潮，年增率也隨著明顯攀高，就算8月時整個月都與農曆民俗月重疊，年增率仍有3.73％，9月及10月更連續2個月年增率破5％，創近5年半新高，11月雖未再衝高，但仍位在接近5％的相對高點水準。

銀行房貸主管認為，央行上周雖然沒有進一步全面解除房市管制，維持豪宅最高貸款成數6成，但其實從去年以來大幅鬆綁後，對激勵房市買氣效果並不明顯；「主要是房價還是太高，買賣雙方在價位認同上繼續拉鋸」，尤其大環境經濟景氣明顯復甦前，房市實在看不到轉為熱絡的條件，這部分直接反映在建商推案守，建築貸款餘額年增率已連續12個月負數，不排除明年仍不易轉正。

另外，建築貸款餘額年增率無力轉正，除了建商推案保守，也有部分來自完工交屋潮效應；銀行主管強調，原本掛在建築貸款帳上的融資，會隨完工交屋後就轉入分戶房貸，直接導致建築貸款餘額減少。

(工商時報2016/12/27)