豪宅買氣回溫 明年加碼推案

台北市將降豪宅稅、房屋稅又打折，建商看好市場回溫，明年豪宅加碼推案，目標族群鎖定企業家第二代與回流台商。

信義計劃區多件籌備已久的超級豪宅案如冠德興雅BCF案、寶豐隆D5案、陶朱隱園等，可望於明年展開銷售；松山區也有多件大型指標案推出，「潤泰敦峰」昨（27）日宣布推出，華固建設的「名鑄」日前也展開潛銷，上周已出售八戶，銷售率突破三成。

台北市將豪宅稅由原本的「1＋路段率」修正為加乘2.2倍，加上前二年有七折優惠，不少近期完工或興建中的豪宅推案均成受惠族群，精華地段豪宅的房屋稅前二年可望減半。據了解，路段率為180%的「敦峰」在未來完工後，房屋稅的稅額也從約30萬元，降為十餘萬元，持有成本對高資產族群來說，壓力更為減輕。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，除了傳統戰區信義、大安，松山區的敦化北路、微風商圈也躍升主戰場。

明年開春又以敦化北路、微風商圈周邊為一級戰場。其中，總銷近200億元的「潤泰敦峰」1月公開，坪數設定為80至100坪。潤泰創新董事長簡滄圳昨日表示，該案引入立體綠化別墅的概念，開價每坪210萬至250萬元。

這筆位於微風廣場旁的1,344坪大型基土地，由潤泰在四年前擊敗五家對手、以總價82億元標下，當時每坪土地單價約610萬元，成為國內住三用地「地王」。

目前位在台北市精華地段、具基地規模的推案，坪數設定均走極大化或極小化，「敦峰」的80至100坪是近年台北市推案真空的坪數。簡滄圳認為，經過嚴密市調發現，企業家小孩長大、成員簡單，這樣的坪數產品剛好滿足市場缺口。

該案更引入多項設計，如市民大道一側臨口退縮逾50米，公共空間及每戶陽台都種植樹木，位於三樓的泳池自室內延伸至戶外，是國內住宅首見設計。簡滄圳表示，將打造為潤泰集團自「敦品」、「敦仁」、「松濤苑」後的第四代潤泰豪宅，該案造價不下於「松濤苑」。

經濟日報2016/12/28