走過低潮 豪宅買氣浮現

四大代銷業者（海悅、甲山林、新聯陽、創意家）普遍認為，今（2017）年房市將走過去年低潮，豪宅買氣逐漸浮現，都市外圍低總價產品仍是主流，整體房價跌幅收歛。

海悅機構總經理王俊傑表示，市場推案減量有助市場穩定發展，自2014年來，台北市推案量已減少六成，待售的量體比新推出量體還大，跌價出清的個案會比去年少，只要房價持穩，過度壓抑的買氣就會出現。

創意家行銷副總柯仲武表示，房市這二年衰退嚴重，主因即來自高持有稅的壓抑，房價平均下跌15~20%，對高資產族群來說，擁有1億的房子至少就損失1,500萬元，如今高級住宅房屋稅調降，加乘方式調整並可分年緩漲，雖有些建商期待能調漲價格，但仍不敢輕易漲價，加上公告現值調降，都將顯現成效，因此今年房市可望增溫。

新聯陽實業總經理林徹人表示，從政治兩岸經濟等面向觀察，稅制合理化和銀行不升息均有利穩定購買力，從年前華固豪宅去化穩定，可看出高價市場回穩訊號，即使有投資客釋出的動盪，但今年若無其他新增的外在因素，房價會逐漸沉澱。

甲山林機構總經理張境在表示，今年房市溫和盤整，台北市中心高總價個案會稍活絡，台北市外圍中小坪數產品在剛性購屋需求支撐下，仍是主流。

經濟日報2017/1/2