西門町商圈店面 漲贏東區

好樂迪西寧商業大樓以22億元高價出售，讓人見識到西門商圈店面的身價。事實上西門町商圈在房市寒冬中，因有自由行觀光客撐盤，店面交易及租金行情異軍突起，2016年實價店面平均單坪租金已來到4,218元，不但超越東區，店面單坪交易均價年漲幅也逼近3成；想要在西門町精華區開店，單坪租金2萬元起跳，甚至騎樓1面柱子租金也要價5萬元。

西門町商圈為來台觀光客必到的「朝聖地」，主要以中、港、日、韓的自由行觀光客為主。在學生、觀光人潮撐盤下，西門町商圈店面在房市寒冬中異軍突起。

屋比趨勢研究中心統計實價資訊，萬華區店面2015年單坪租金4,202元，正式超越大安區的4,030元，2016年萬華區店面單坪租金更進一步來到4,218元，近3年租金漲幅達8.2％；反觀大安區店面租金節節下滑，2016年單坪租金跌破4字頭來到3,851元，近3年跌幅7.9％。

以店面實價交易來看，萬華區店面平均單價由2014年的78.5萬元，上漲至2016年的126.8萬元，3年漲幅高達61.5％，近1年漲幅也有26.8％。

反觀大安區店面，近3年單坪均價由158.2萬下跌至132.2萬元、跌幅達16.4％，近1年跌幅則為12.5％。

萬華區店面以西門町商圈為主，信義房屋西門店經理黃順凱表示，西門町商圈一級戰區為成都路以北、漢口街以南、中華路以西、西寧南路以東，行人徒步區店租單坪2萬元起，漢中街、峨嵋街、武昌街更達2～3萬元，20～30坪店面月租50～60萬起跳。

根據當地房仲透露，西門町店面交易以中人跑單為主，只要是好的「新鮮貨」，檯面下就有特定人負責操盤，據了解，武昌街12號店面屋主寶昌實業，2個月前也約以總價2.3～2.4億元出售。

(工商時報2017/1/4)