土地合併出售節稅 難

財政部表示，土地合併後出售，原不屬於房屋基地部分，不適用自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。

財政部指出，為避免民眾取巧，利用合併土地以增加自用住宅用地面積，稅捐稽徵機關於審核時會扣除合併後的面積，僅以原合併前的面積核課自用住宅用地稅率的土地增值稅，其餘仍按一般用地稅率計課。

由於土地所有權人出售土地，申請適用自用住宅用地稅率核課土地增值稅，原則上是以建築改良物所有權狀、使用執照，或地政機關所核發的建物勘測成果表所載基地地號為準。

若民眾將數筆土地合併，其中部分土地於合併前不屬於房屋坐落基地，於出售時無法一併按照自用住宅用地稅率、固定稅率10%課徵土地增值稅之適用。土增稅是在土地所有權移轉時發生的租稅。

經濟日報2017/1/11