10年新低 外國人買房量去年腰斬

根據內政部最新統計，2016年截至11月，外國人在台購屋僅865棟，僅約2015年全年一半，預料全年可能跌破千棟，寫下近十年來新低。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，外國人買氣急凍，除和台灣景氣不佳，經濟與房市前景都不被看好有關外，新上路房地合一稅針對外國人轉手課徵獲利35-45%重稅，也是主因。

根據內政部資料，自2007年起，外國人開始積極在台購屋置產，連9年都在1000棟以上，2015年為搶搭房地合一上路前的輕稅末班車，外國人購屋棟數並突破1700棟。

但過去一年，外資明顯縮手，2016年截至11月，外國人取得台灣不動產僅有865棟，平均每棟取得面積也僅有29坪，都遠低於近年同期，預料全年取得棟數將寫下近十年來新低量。

徐佳馨表示，外國人在台買房投資，本來僅課徵獲利所得的20%，比國人併入綜所稅課稅要低，但房地合一上路後，獲利課稅大幅拉高到35~45%，反而國人要高。

她說，先前低稅，讓不少外國人樂於持有台灣不動產，部分國內高資產族也會成立海外公司，以外資身分購入不動產 ，藉以節稅，但房地合一上路後，這種情況已大幅減少。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房地合一稅僅針對國人自用有較多優惠，用外資公司購置反而會在轉手時被課徵重稅，除非自用，以外資身分購置台灣不動產可說是下下之策，加上台灣不動產投資報酬率偏低，中短期內盤整難免，過去外國資金搶進的榮景，短期內應難見到。

聯合晚報2017/1/9