信義區A辦要租千坪僅四棟可選 商仲：推升租金

世邦魏理仕發布今年商用市場展望，世邦魏理仕指出，由於連續大面積辦公室釋出缺乏，台北市信義計劃區中A辦連續千坪以上面積釋出租僅有四棟選擇，加上企業增租、擴編需求仍強，預期今年A辦租金上漲1.2%、B辦上漲0.6%。

世邦魏理仕針對台北市辦公市場的調查顯示，去年A辦全年淨去化了1.07萬坪面積，空置率由前年的13.7%降至去年的11.6%，去年平均租金為每坪2630元，年漲約1%。

世邦魏理仕研究部副董事李嘉玶表示，辦公室連續大面積單位缺乏，推升了台北辦公室租金上揚，外商租戶在續約面臨漲租和搬遷之間評估其效益，即使搬遷成本高，留下來續租，但多會接受。

台北市A辦僅有14棟有超過千坪的空置面積，其中八棟位於信義計劃區，其中僅有國泰置地廣場、統一國際大樓、遠雄金融中心及華南金控總部大樓四棟A辦有超過連續千坪的面積釋出。

李嘉玶表示，預期今年台北市辦公市場租戶決策偏向保守，但部分企業仍具升級需求；屋主態度不變，僅少數房東為爭取租戶而給予優惠；好的辦公環境可提升效率，空間配置將更具彈性，難以覓得大面積辦公空間的租戶，應提早擬定策略。

李嘉玶表示，值得注意的是，對於千禧世代辦公環境的調查顯示，千喜世代最在乎辦公室的裝潢、休息娛樂區域，預期今年愈來愈多的企業會提出空間更多彈性配置的新策略。

李嘉玶預期，今年包括「南山廣場」在內，台北市共有約5.2萬坪的A辦釋出，將使空置率由今年的11.6%攀升至16.1%，不過B辦的空置率會由去年的5.2%下降至4.1%。至於租金，在企業擴編及升級需求仍穩健下，預期A辦及B辦分別有1.2%及0.6%的漲幅。

經濟日報2017/1/16