三類商用不動產 買氣看升

多家商仲業者調查顯示，去年商用不動產交易量創下金融海嘯以來新低，在投資人對合理投報及穩定收益的購置需求仍殷切下，商仲業者看好工業不動產如物流及廠辦、台北市具有2.5%至3%以上穩定收益的店面及商辦、機場捷運沿線商用開發機會，仍是今年商用市場的主流。

仲量聯行總經理趙正義表示，去年是房市最不好的一年，投資市場交易量只有601億元，年減四成，台北商辦租賃市場雖反應產業基本面去化了1.5萬坪面積，但租金上漲動能不如往年強勁。不過從壽險可投資不動產金額達4.4兆元、存款比放款高出9.6兆元顯示，市場資金充裕、動能仍在，壽險業近來也更積極在追逐台北市3%以上投報率的案件。

高力國際總經理劉學龍指出，今年房市有「三低」和「三高」現象，地上權流標率逾85%、持有稅負、買賣認知差距，都是歷年最高；買賣移轉件數、商用交易量、房貸利率則處低檔位置，台灣房市深受兩岸關係敏感影響，不過最壞的變數都已經看到了。

高力國際研究部董事李日寶表示，Fed升息增加美元資產的吸引力，投資人也提高風險意識，今年台北市法拍公寓不少跌回到每坪四、五十萬元，在增加容積獎勵和延長持有稅優惠後，具都更潛力房屋可能成為投資新題材。台北市中心單一或少數所有權人的辦公大樓、頂級度假飯店仍有投資價值；近年壽險業離開大台北沿著交通動線布局，明年機場捷運沿線，如新莊、林口與青埔等地商用不動產開發機會，也會隨軌道經濟發酵。

信義全球資產經理王維宏表示，去年商用不動產市場投資買盤縮手，隨著跌幅逐漸收斂，預期今年內科及南港廠辦交易續熱，除了發展最快的西湖段，舊宗段及文德段也逐漸成熟，預估內科廠辦的空置率持續走低。過去二年工業不動產交易量維持高檔，工業土地價格上漲，地方政府推出各大新興工業區標售及招商反應熱絡，隨著亞洲矽谷辦公室揭牌、機捷通車在即，桃園的發展更加看好，今年工業不動產仍是大型交易的主要焦點之一。

欣元商仲總經理焦文華表示，今年中國實施肥咖條款加強查稅，預期會有更多的台商將資金及部分產能移回台灣。台商回流投資的首選，以購置廠房、辦公室等產品為主。

不過，店面市場近幾年網路購物興起及電子化交易，改變了消費者的交易模式，網路購物的營收，約占實體零售通路總營業額的15%，受網購及電子化影響較大的行業別如書局、服飾、皮鞋、化妝品、3C產品、證券、銀行等行業，營業額明顯下滑，人力大幅縮減，甚至裁撤據點，整體店面市場的空置率，將增加5%至10%。

經濟日報2017/1/16