2016年預售新屋房價 北台灣小跌、宜蘭還上漲

昨（24）日最新出爐的北台灣6縣市2016年預售新屋調查顯示，除宜蘭開出紅盤，全年上漲4.52％之外，其餘5區全部趴下；不過，台北市相對抗跌，跌幅最小，2016年僅小修3.12％，顯然建商願意讓利的幅度並不大，市場預期2017年房價「軟著陸」的緩跌趨勢不變。

住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示，最新調查完成的2016年預售新屋房價漲跌趨勢顯示，去年全年北台灣6縣市房價，是「跌多漲少」，顯示房市仍陷在修正格局中；惟目前還處於低利率時代，房價跌幅十分緩慢。

何世昌預期，2017年北台灣都會區預售新案的價格走勢，可能還是維持「軟著陸」趨勢不變；不過，房價愈是降得慢，成交量就愈不容易放大，今年恐怕還是「有價無量，有量無價」的格局。

調查指出，北台灣6縣市房價最抗跌的台北市，2016年全年緩跌3.12％，比2015底每坪平均回跌約2.7萬元。其中第4季每坪達83.9萬元，季跌每坪1.5萬元、約1.76％，呈連兩季下跌。

至於台北市各區房價，何世昌分析，近年是呈現蛋黃、蛋白區輪跌格局，沒有任一區價格戰特別嚴重，難吸引買方出手，所以成交量陷入昏迷。

今年由於有許多高價新豪宅案釋出，預期蛋黃區房價會受到拉抬，但仍不會改變修正趨勢。

北台灣唯一開出紅盤的宜蘭，2016年Q4房價攀升至23.1萬元，季漲約3.13％、年漲約4.52％。

新北市預售新屋方面，2016年第3季好不容易中止連5季下跌，但Q4又走軟，封關行情以每坪39.7萬元坐收，季跌1.49％，4字頭關卡失守，累計全年下跌4.34％。

(工商時報2017/1/25)