真的是鑲金的！ 北市三大蛋黃區地王都在這條路

你住的行政區，哪裡是地王？ 北市日前公布2017各行政區土地公告現值最高區段，也就是地王，商用地王和市場認知大致相同，住宅地王不少出乎意料。

以信義區來說，一般認為住宅地王會在信義計畫區高價豪宅「皇翔御琚」或「陶朱隱園」一帶，但根據市府公布資料，信義區地王座落仁愛路四段「尚華仁愛」大樓一帶，一坪約358萬元。

中正區地王也不在博愛特區，或站前商圈，而是位於仁愛路二段的震大大樓，一坪397萬元，在行政區地王單價排行榜上，名列第二，僅次於「仁愛帝寶」。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2017大安區住宅地王由「帝寶」以每坪434.7萬元蟬聯，較無意外，不過帝寶也在仁愛路三段，一條路就有三個地王，堪稱是台北市含金量最高的道路。

實價登錄中山區最貴住宅在大直，為「西華富邦」，最高單價一坪290萬元，但中山區住宅地王不在大直，也不在中山北路，而是在建國北路二段、民生東路口，第一銀行一帶。

松山區地王不在松山站周邊，也不在民生社區，而是在民權東路三段麥當勞一帶。文山區住宅地王也在興隆路三段麥當勞旁。

北投區高價住宅分布在淡水線捷運沿線，包括奇岩重畫區、石牌站、北投站等，不過住宅地王卻是位於文林北路的御之邸大樓。萬華區住宅地王不在中華路，而是在萬大路全國電子一帶。

大同區地王為承德路三段千代田大樓。南港區地王不在南軟經貿園區，而是忠孝東路六段柏悅特區大樓。內湖區地王則在內湖路一段必勝客旁一帶。

陳炳辰表示，從資料來看，官方在評估土地價值時，除了參考交易行情、交通便利性及生活機能外，也考量未來發展性，包括公共建設、都更效益等，因此與市場認知有所差異。而這些讓人意外的地王，某種程度等於是官方認定的潛力區，也可視為購屋抗跌保值指引。

經濟日報2017/2/6