十年首見 不動產贈與移轉大減

據內政部最新資料顯示，去（2016）年不動產贈與移轉出現十年來首度負成長，全台贈與移轉4.17萬件，年減24.8%。房地產業者分析，去年為房地合一稅上路首年，不動產直接贈與效益已大打折扣。

據內政部統計顯示，從2006年寫下2.93萬件贈與移轉紀錄後，近十年來全台建物贈與移轉逐年提高。更因2016年房地合一稅正式上路，激出2015年創下5.55萬件新高紀錄，2015年底的12月單月更高達8,471件大量。其中，贈與移轉件數在不動產移轉的比重，也從2006年的5.3%，提高至2015年的12.7%。但房地合一稅上路後，大幅壓抑不動產贈與行為。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，過去因土地免資本利得稅，使得贈與有利於節稅，在去年房地合一稅上路後，不動產直接贈與的節稅方式和先前相比效果大打折扣，而去年12月雖出現單月4,267件相對大量，但仍僅有前年同期的一半左右，顯示多數資產節稅規劃者，多已在房地合一稅上路前提早因應，加上今年公告現值普遍微降，無需趕在年底前完成移轉。

若以各縣市觀察，房價最高雙北市，減少幅度最為明顯，顯示房地合一稅上路，對於高房價區不動產贈與節稅影響最大，2015年雙北市均各有約萬件的不動產贈與，去年台北市僅剩6,566件，年減33.7%，新北市7,551件，年減31.6%，至於雙北市以外六都，則以台中年減27.7%、桃園年減24.6%較高，台南則僅減少約7%。

至於建物繼承移轉則是維持增加的趨勢，去年全台繼承移轉為5.19萬件，年增3.8%，不動產繼承移轉自2005年以來，連年增加的趨勢，自2001年以來件數約增加一倍。房地產業者認為，繼承移轉與人口老化問題密切相關，此外，因繼承較贈與扣除額高、免課土地增值稅，因此民眾多傾向資產身後再處理，也使不動產繼承移轉續創新高。

經濟日報2017/2/6