限制房客申報租金 最重罰30萬

租屋族省稅小撇步！房屋租賃新制今年上路，明定房東不可限制房客用租金扣繳綜合所得稅，否則最高可處30萬元罰鍰。南區國稅局提醒，民眾應妥善保留支付租金的相關單據，以利隔年申報綜所稅時可列舉扣除。

過去常有房東因擔心房客申報租金，或是在租屋處設籍，會讓房屋成為「非自用住宅」，增加房屋稅、所得稅等稅負，因此會在租賃契約中規定房客不得設籍或申報租金。

但房屋租賃新制規定，房東不能限制房客遷入戶籍、申報租金以扣繳綜所稅，以及不可約定稅負轉嫁等等，以保障房客權益。

財政部南區國稅局表示，依所得稅法規定，納稅義務人本人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋，供自住且非供營業或執行業務使用的租金支出，可備妥證明文件後，列報租金支出扣除額，但每一申報戶無論所繳租金多寡，每年可扣除額以12萬元為限。

而證明文件可二選一，其一是租賃契約書、付款證明及納稅義務人本人、配偶或受扶養直系親屬，在課稅年度在該地址辦竣戶籍登記的證明；或是納稅義務人載明承租的房屋，在課稅年度內是供自住，且非供營業或執行業務使用的切結書。

國稅局補充，民眾家裡若有出外讀書、工作子女，居住在學校或員工宿舍，也可列報租金扣除，只需附上明確劃分宿舍費用的繳費收據影本即可。

該局提醒，租屋族若已有申報購屋借款利息列舉扣除額，就不可在同一年度列報房屋租金支出。但若是在同一課稅年度的不同期間，發生租屋自住及購屋自住的情況，其購屋借款利息支出與房屋租金支出，如分別符合列舉扣除要件，在費用支出期間不重複的前提下，可按其費用支出期間占全年比例分別計算扣除限額，申報綜合所得稅列舉扣除額。

經濟日報2017/2/23