超級豪宅出籠 案量衝1,500億

今年將是豪宅出籠年，目前已完工未售量體較大的除了「西華富邦」外，包括「皇翔御琚」、「華固天鑄」、「潤泰敦峰」、「信義首席公館」、「陶朱隱園」、「One Park」、「冠德興雅BCF」等指標大案，總計有超過1500億的量體可望陸續釋出，將是近年市場反轉以來，豪宅競爭最為激烈的一年。

去年以來因房屋稅制調整合理化，加上因大陸實施肥咖條款積極查稅，市場期待部分台商資金回流。包括威京集團「陶朱隱園」、元利建設「One Park」、「正義國宅都更案」每案都有300億至550億元總銷量體釋出，個案規模大的超級豪宅，將是未來台北豪宅市場的指標。

過去二年，台北豪宅市場因房地合一稅實施、房屋稅大幅調高，以及限制成數信用管制等，建商對於豪宅案銷售態度極為保守，不僅成交價格修正超過一成，部分跌價幅度大的豪宅交屋困難，交易量更是大幅萎縮。房地產業者指出，過去景氣熱絡時，台北市每年有約250戶的交易量，成交戶數萎縮至僅約100戶出頭。

不過，自去年底以來，不少中古豪宅及預售案陸續傳出成交消息，對於手頭尚有豪宅餘屋，或規劃豪宅推案一再延後的建商來說，是正面激勵。房仲業者指出，近期豪宅雖然屢傳成交消息，但多數成交價格對賣方來說「並不夠漂亮」，顯示市場幾乎沒有投資或期待增值買盤，清一色為自用的剛性需求。

經濟日報2017/2/22

業者仍對今年市場有高度期待，因累計近三個月來，台北市總價上億元的豪宅，就至少成交100億元，超越2015年、2016年全年豪宅交易量。大陸建設董事長張良吉表示，今年房市成交量會回溫，不過並非價格的回溫，從自家豪宅銷售來觀察，買方看屋思考的時間較久，且出價仍偏保守。