北市最貴小套房 一戶2,598萬

根據實價登錄資料揭露，信義區松勤街的「新世界」個案，套房總價高達2,598萬元，為目前實價揭露最高總價套房。儘管如此，北市其他區域「套房」產品因仍具有低總價優勢，成為晉身北市有殼一族的標的。

根據實價登錄資料統計近10個月交易發現，中山區以789筆成為北市套房交易最熱門區域，套房占住宅產品交易比重近3成；而信義區以平均總價1,201萬摘下最貴「套房」區。

根據實價登錄資訊，信義區松勤街的「新世界」，屋齡約6年左右，1間登記總坪數26.28坪，但扣除車位後實際坪數僅15餘坪的1房1廳1衛套房產品，總價 高達25,98萬元，每坪單價也高達146.3萬元。不僅是目前實價揭露最高總價套房，以單價與不少知名豪宅相較，也毫不遜色。

雖然信義、大安及中正區，套房產品總價動輒仍破千萬元，但北市仍有相對好入手的低總價套房產品，包括北投、文山、大同及萬華等區，套房平均總價低於700萬元。

房仲業者根據實價登錄網，統計北市各行政區自101年8月起至102年5月止共計10個月「套房」的交易熱況，統計結果，中山區以789筆榮登北市「套 房」賣座王；而信義區以平均總價1201萬摘下最貴「套房」區；其中「套房」增值幅度最高的則是松山區，漲幅為14.04％。

房仲業者分析，中山區幅員廣大，區內產品多樣化，其中，套房產品交易789筆，占該區域住宅類產品比重達27.63％；而排名第2的大安區，套房交易量200筆，占比重13.9％。

進一步分析，套房平均交易單價排行，以大安區89.7萬最高，其次為信義區的83.8萬和中正區78.03萬；總價排行則是信義區以總價1,201萬元摘下最貴「套房」區，而北投區最便宜平均560萬。

房仲業者表示，套房雖然具有「低總價」的優勢，不過因為套房有許多貸款限制，主建物15坪以下，若非經過捷運、坐落學區等條件優勢，一般銀行貸款較嚴格，甚至 可能只能貸款5成，因此想要購買套房的民眾，必須準備較高的自備款，或選擇交通便捷或商圈活絡的區域，以爭取較大的貸款空間。

工商時報2013/8/13