豪客出手「文華苑」租買皆熱

月租金52萬社區新高
名人搶住

豪宅客出籠，不論買或租，都有新進度傳出。「文華苑」今年2月由旭泰新公司再入手3樓2戶，該公司為國巨集團董事長陳泰銘所有，另外，實價登錄同時也揭露「文華苑」最新租金，單月達52萬元，創該社區最高紀錄。去年進場的豪宅案「琢白」，公布銷售已達兩位數，銷售如倒吃甘蔗。

經查「文華苑」26戶住戶中，以睿信投資、歐信投資各擁4戶、3戶最多，2家投資公司背景神秘，但據市場人士表示，應為傳產相關企業所有。除2家投資公司外，「文華苑」最大咖為旭泰新公司，國巨董事長陳泰銘為董事之一，但最大股東是陳泰銘的子女陳少威、陳少喬。

陳泰銘家族有3戶

旭泰新陸續於去年8月、今年2月登記過戶共3戶房產，分別是11樓1戶、及3樓整層2戶，3樓交易資訊尚未實價揭露，但若根據11樓成交單價176萬元估算，3樓2戶約得斥資12.4億元買入。
觀察「文華苑」成屋以來的轉手狀況，共有7戶易主過，最新買家除陳泰銘外，尚有力晶半導體董事長黃崇仁、英屬維京群島美光環球（負責人為欣賀集團孫瑞鴻）等人。目前交易最高價則是黃崇仁，以每坪近210萬元購入8樓戶。
除買賣，「文華苑」租賃狀況也十分火熱，熟悉該區租賃市場者表示，全社區共有8戶出租，依據實價登錄，去年12月租出5樓戶，最新月租金行情為52萬元。匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫透露，月租金不含單月13萬元管理費，承租方多為董級人物，「租賃豪宅者心態多半認為租可節稅，此現象正在蔓延，『文華苑』標榜文華東方物管，更是搶手。」

「琢白」銷售入佳境

去年4月進場的信義區豪宅「琢白」，請來國際級白派大師Richard Meier操刀建築設計成為話題，負責代銷的慕樺廣告透露，買氣至去年第4季才慢慢打開，若以單日僅能接待2組為限計算，每周現來人組數近10組，銷售達兩位數，且9成為該案半徑500公尺內的住戶。
慕樺廣告指出，景氣雖差，但對有能力購買總價4億元以上房產的豪客來說，地段、品牌力及國際級大師的加持，都是激勵他們出手的要點，「買方心態認為，景氣雖差，但現在出來買才是最好的機會點。近期我們的確嗅到豪宅市場增溫的氣息。」

蘋果日報2017/2/21