大同區土地 每坪386.4萬成交

創區域第4高 背後推手宏國集團
都更發酵
 

繼台北市饒河夜市舊公寓以1坪506萬元天價成交後，都更效益再次發酵，昨實價揭露一筆大同區土地交易，面積44.77坪，以總價1.73億元成交，每坪達386.4萬元，登上大同區土地交易第4高價，其在備註欄註明具都更效益。專家分析，政府把都更列為重點，配合北市府西區翻轉計劃，讓大同區土地鑲金。

實價登錄顯示該筆地號為圓環段一小段331~360地號，據查周邊有劃定都更案僅兩案，一為樂揚建設的「中山文華」，另一則為大陞開發擔任實施者都更案，對照謄本資料，該地段號去年底由大陞開發取得後，即交付新光銀行信託，業者推測應是求都更推行順利才出手，而該案背後主要推動者為宏國集團。

更新基地約2108坪

該都更案位於赤峰街以西，承德路二段以東，赤峰街44巷以南與承德路二段91巷以北所圍範圍，於2012年事業計劃已送北市都更處核定，並於2016年8月完成核定公告，目前該案已進入開發階段。

依據大陞開發2012年針對該都更案舉辦的公聽會簡報資料顯示，該更新基地佔地約2108坪，分為商三及住四土地，私有土地佔97.88%，其餘為市有土地，共分A~D四區以「重建」方式更新，實施方式則採「協議合建」，當時估算更新經費約81.98億元。

宏國開發昨表示，不便回應此案。有建商私下透露，若是依當時簡報採「協議合建」方式實施，需達原地主百分之百同意，在整合上並不容易，且若該筆土地卡在重要位置，建商一般也不得不出手，另也可能是整合到最後階段，只差臨門一腳，會考慮咬牙買下。

而近來接連出現幾筆天價公寓、透天成交，如松山區饒河街1棟舊透天，以2.9億成交，建坪換算達506萬元，若換算地坪單價也同樣近400萬元，另外信義區松山路、永吉路西北側的五分埔都更劃定區，去年也有筆全棟3層樓舊公寓，以7750萬元成交，地坪單價衝上413.3萬元。

看好京站周邊效益

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，都更議題持續發燒，從去年幾起創天價交易已讓老公寓增值引擎預熱，從昨日揭露的大同區土地來看，過去矚目標的多在京站周邊，但開發商著眼未來都更利益，加上蘭州、斯文里的都更計劃預計今年動工，都有利當地都更價值。

蘋果日報2017/2/23