大台北房價 跌回四年前水準

大台北房價再探新低，「信義房屋大台北房價月指數」最新資料顯示，1月房價月減0.8%、年減2.6%，再創這波房市翻轉向下修正以來的新低點，跌回四年前（2013年初）的房價水準。房仲業者認為，政府打房政策已縮手、需求回溫，雖短期內房價仍難以向上，但跌勢可望趨緩。

該指數以2011年為基期，指數位置為100。房價指數顯示，台北市1月房價指數為115.64，月減0.2%、年減2.5%，目前房價與2015年4月時的歷史房價單月高點133.29相較，約已下跌13.2%，等於市價2,000萬元的房屋，資產價值縮水超過260萬元，目前房價水位約與2013年2月相當。

至於新北市1月房價指數為126.2，月減1.6%、年減2.7%，與歷史高點2015年4月相較，約下跌9.5%。相較於台北市，新北市在這波房市由高點下跌的翻轉中，房價在去年有一度出現較明顯的反彈上揚，整體跌勢約落後台北市約半年，房價約跌回2013年6月時的水準。

台北市、新北市今年1月房價雙雙創下這波房市翻轉向下修正以來新低，約跌至四年前水準，房價再往買方期待值靠攏。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前大台北房價趨勢呈鋸齒狀的盤整，已脫離急跌趨勢，以2015年度大台北單月房價從高點到低點，下跌約8.5%、去年度單月高低點跌幅約收歛至3.5%觀察，整體跌勢已由崩跌轉為緩跌盤整，預期今年在打房政策縮手的現況下，房價跌勢可望更緩。

曾敬德表示，從今年1、2月以來的市場反應來看，台北市蛋黃區及新北市第一圈的成交狀況，明顯較去年下半年好轉，顯示過去一、二年來因對房價信心不足，而遞延購屋的自用買盤紛紛回籠，在賣方及屋主讓利幅度不再擴大、需求增加下，未來房價跌幅將更緩，甚至部分需求強勢區域，上半年房價可能出現小幅度反彈。

經濟日報2017/2/28