北市豪宅跌勢又起 西華富邦、皇翔紫鼎同步破底

內政部今天公布最新實價成交資料，北市知名豪宅大直「西華富邦」、中正區「皇翔紫鼎」同步創下社區新低價，數據顯示，北市豪宅殺聲隆隆，價格仍在下滑。

根據內政部資料，西華富邦在去年12月7樓一戶交易，總價約1.64億元，總坪數約131坪，扣除車位後每坪約144.5萬元，比起先前社區交易行情最最低的六樓，一坪145萬元再降0.4%，創下社區新低。

位於北市中正區豪宅「皇翔紫鼎」今天也揭露16樓交易行情，總價１.37億元，總坪數148坪，扣除車位每坪單價107.9萬，也比社區先前最低119萬元，下跌約1成。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，西華富邦最高價一坪290.6萬元，今天揭露的最低行情，還不到最高價一半價格，一坪相差高達146萬。

他說，豪宅市場走弱，去年10月西華富邦17樓交易便出現高樓層景觀，低樓層價格，一坪153萬元的低價，而此次低樓層物件持續探底，顯示豪宅市場仍然悲觀。

皇翔紫鼎最高一坪126.3萬元，風光登上中華路一段最貴豪宅，但好景不常，最新一筆高樓層交易僅107.9萬，一坪重跌近15%，已經跌破預售時行情。

陳炳辰表示，央行對房市管制鬆綁，獨留豪宅持續控管，眼下沒有大筆資金願意投入房市，大坪數高總價豪宅買氣偏弱，若有成交，價格都出現滑落，一再下探，豪宅市場仍陰霾密布。

經濟日報2017/3/1