北市房價所得比 飆上11.9倍

實價登錄後房價日漸透明，但民眾購屋壓力依舊沉重。房仲業者根據一般民眾常購置的25～35坪房型做統計，在五大都會區中，台北市平均房價所得比11.9倍最高；桃園、台中及高雄則落在4.5倍左右，民眾在大台北地區以外都會區置產，購屋壓力將減輕一半。

不動產業者根據今年5月實價揭露資訊，統計出25～35坪住宅平均總價分別為台北市1,486萬元、新北市808萬元、桃園縣425萬元、台中市412萬元及高雄市383萬元。

進一步根據主計處公布的2011年每戶可支配所得，以各縣市家庭可支配所得，去計算若購買30坪住宅的平均成交總價得出，最高的為台北市房價所得比11.9倍、新北市8.7倍，而桃園縣、台中、高雄三大都會區的購屋壓力則在4.4～4.5倍左右。

不動產業者指出，台北房價所得比雖然為全台最高達到11.9倍，但是仍有相對平價的區域，如北投區、文山區的房價所得比，分別為9.8倍與9.7倍，較於台北市平均房價所得比11.9倍，購屋壓力減少許多。

至於新北市購屋所得比8.7倍，相對台北市壓力減輕一些，但永和、板橋、中和購屋所得比皆在10倍以上；不過，三峽、林口、淡水房價所得比僅在5.6～6.6倍左右，吸引許多中低總價族群青睞進駐。

相較於大台北地區購屋壓力沉重，其他三大都會區包括桃園縣、台中市、高雄市，各房價所得比皆在4.5倍以內，對照台北市房價所得比11.9倍而言，到其他都會區購屋壓力減輕超過一半。

不動產業者表示，在五大都會區中，還是可以找到房價相對平價的區域來置產，另外也可多留意有重大建設或交通等利多題材區域，除了能夠減輕購屋壓力之外，還更具增值潛力。

轉載：工商時報2013/8/16