房貸餘額上升 房市走穩

央行昨（1）日公布1月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額為6.38兆元，續創歷史新高，但央行官員認為，不能視為房市回溫，「只能說目前房市持平走穩」，後續仍須觀察。

央行統計，1月房貸餘額月增180億元來到6兆3,832億元；餘額年增率自上月的3.8%增加至4.01%；央行官員表示，由於去年初房地合一稅新制上路，致交易量下滑，比較基期低，隨新制上路影響回歸正常，1月房貸餘額變動量擴增。

但反映房市上游的建築貸款餘額（土建融資），1月則減少22億元，降至1.461兆元，且終止連三個月上揚，央行表示，主要為1月遇農曆年，工作天數與開工日較少所致。

央行官員表示，現階段房市仍以自住為主，其中八大公股行庫1月承做首購族的「青年安心成家方案」餘額為5,739億元，月增62.55億元，占全體房貸餘額比重，也由12月的8.92%提高到8.99%，央行官員表示，顯示現階段房市仍以自住客為主。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，今年1、2月全台移轉棟數年增率回溫，主要來自2016年初遇房地合一稅上路，全台移轉棟數提前在2015年底爆量，令當時移轉量落入谷底，比較基期低，遂使今年初交易量年增率表現亮眼。

陳炳辰認為，329檔期將至，將為今年房市第一波觀察重點，而餘屋量仍多，將使得房價持續下探，2017年仍會是房價盤旋低檔的一年。

經濟日報2017/3/2