房市亮點－台北房市 敦北八德商圈 三豪宅搶市

豪宅市場近期傳出買氣回溫，位於敦化北路、八德路、微風廣場周邊形成新興豪宅聚落，目前就有三大新豪宅搶市！潤泰新的「潤泰敦峰」主打企二代族群、華固持有的「華固名鑄」戶數銷售已經5成，還有「華固樂慕」將在228假期正式公開。

其中「潤泰敦峰」基地就在微風廣場本館旁，占地1344坪土地，是2017年首件百億大案！據市場推估，該案總銷金額達160至200億元。潤泰新指出，每坪2字頭（200萬元）起跳。

「潤泰敦峰」是北市少數大基地新案，今年1月時公開並動土。潤泰新董事長簡滄圳表示，該案是輕時尚豪宅，採URBAN RESORT的概念，找來日本景觀大師內藤恆方負責景觀設計、燈光設計與外觀則分由月河燈光、陳傳宗建築師事務所負責，公設規畫則找來馬爾地夫W Hotel設計團隊。

W飯店設計團隊，將馬爾地夫海水與Resort連結的概念用在豪宅上，該案3樓就有從室內游到戶外半空中的泳池，像是在海島國家度假的氛圍，加上外圍種植階梯式高聳樹木，最高達3層樓，讓人感受不到是在都市，隱秘性高。

簡滄圳指出，該案臨市民大道，但退縮54米，半露天泳池是5米乘以20米，3分之2在室內，其餘在戶外，半空中的泳池，有水天一色的景致。

「潤泰敦峰」共82戶，坪數從78坪到100坪皆有，與傳統豪宅動輒150～200坪大面積做出區隔。主打企業二代、白手起家高階人士等，由於現代家庭人口簡單，坪數太大反會顯得孤單。每坪價位210～250萬元左右，每戶總價在2億元上下。

位在敦化北路的「華固名鑄」，也是市場矚目個案，前陣子一下子銷售出4戶，其實是2組買方，各是一次買2戶，該案設計是一層2戶，買家等於一次買下一整層。

華固總經理洪嘉昇指出，此案基地面積950坪，總戶數88戶，華固可售部分25戶，其他是地主戶。目前華固持有戶數已經賣了12戶，只剩一半可售。洪嘉昇表示，「華固名鑄」共有2種坪數規畫，分別是132坪和101坪，前者總價大約3億元，後者2億多元，樓高23層。根據華固日前公告「華固名鑄」一次售出4戶含12車位，總金額11億6,544萬元。對照實價登錄資訊，該案單坪價格211.2萬元，已拿下松山區最貴豪宅。

另一方面，基地位於建國南路、八德路口的「華固樂慕」，將在228連假正式公開。洪嘉昇表示，該案坪數規畫有3種，分別是64、68和74坪，總價帶6,000～8,000萬元。

值得關注的是，「華固樂慕」還未正式公開，已經銷售約30％、20戶（原本可售戶數是70戶），在房市氣氛未明朗下，已吸引不少換屋和置產族購買。預計「華固樂慕」和「華固名鑄」皆是2019年6月左右完工。

(工商時報2017/3/2)