西門町二樓店面 每坪衝218萬

國際觀光客撐盤，西門町二樓店面衝破每坪200萬元高價。最新實價登錄揭露，位於台北市中華路一段、捷運西門站六號出口的二樓店面，出現每坪成交價218萬元行情，創下西門町商圈二樓店面最高價，顯示即使房市不佳，地段優越的產品依然能守穩價格。

據悉，該交易案是台北市中華路一段152號二樓，之前承租方為日式居酒屋連鎖店—白木屋居酒屋，於去年11月交易，交易總價2.25億元，以103.23坪計算，換算每坪成交價站上218萬元。

據實價登錄網資料，目前台北市二樓店面每坪最高單價落在東區，忠孝東路四段91~120號包辦兩筆，均是2014年房價高峰期成交物件，每坪成交價達249萬元和217.1萬元，居台北市二樓樓店交易行情前兩名；第三名則是昨日實價登錄所揭露位於西門町商圈內的樓店。

為什麼能高價成交？仲介分析，該案位置優越，就在捷運西門站出口旁，以二樓店面產品投資報酬率約2%左右推算，該案估計每坪月租金至少4,000元起跳，換算月租金可能約45萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該案在三年多前也轉手過一次，當時交易總價為2.05億元、換算每坪成交價約198.6萬元，也就是三年多來，該案仍不受房市景氣影響，房價仍漲價約一成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近年來，西門町不少成交天價個案，與其仍屬北市國際觀光客主要商圈有關，近期市場上好的投資標的不多，加上該案總價不高，因此仍有買方出手。不過，從該案近兩次交易來看，在房地合一稅上路後，轉手者獲利越來越受到壓縮，顯見日後投資店面產品要大幅獲利，難度不小。

經濟日報2017/3/9