台北豪宅降價 買氣動起來

台北豪宅市場平均單價修正超過一成，自去年底以來，房屋稅制趨合理化與大陸實施肥咖條款使台商資金回流，台北豪宅市場交易有一波小陽春，不少高資產族群趁著房價回檔之際入手豪宅。

據實價登錄統計台北市總價逾億元、單價逾每坪百萬元的豪宅行情，前年平均每坪為131.3萬元，去年平均每坪117.8萬元，下跌10.3%，其中信義、內湖、中山三區修正幅度都超過一成，又以豪宅聚集的信義區修正17.4%最多。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，目前全球經濟緩步復甦，房地產仍是資金停泊的主要選項之一，去年不少海外資金回流，高資產族群看準具備身分象徵的豪宅產品，在房市弱化之際出現不小的議價幅度，特別又以自用或置產目的，紛紛低檔出手。

以跌價13.9%的中山區來說，指標豪宅「松江1號院」一口氣賣了七戶，每坪平均落在110萬至120萬元，儼然社區破盤價，同樣位於中山區的大直水岸豪宅「西華富邦」，在去年第4季分別揭露企業家第三代用不到每坪160萬元的低樓層價，添購高樓層景觀宅；而該社區低樓層交易也創下社區新低，每坪落至144萬元，不難看出精打細算的富豪，嗅到豪宅房價入場買點。

豪宅代名詞的大安區與信義區，豪宅行情滑落，仁愛路三段上「吾疆」在去年5月以不到每坪200萬元出售。信義區在去年的豪宅平均單價已落至每坪125.7萬元，較前年下跌17.4%，但去年仍有名人砸下每坪192萬元購入「台北信義」頂樓，為該社區第二高價，除物件本身體質健全，也看好該地未來發展。

不過，松山區則是豪宅價格逆勢上漲最明顯的行政區，去年豪宅平均行情每坪157.3萬元，年增逾一成，陳炳辰指出，「文華苑」去年仍有每坪200萬元單價成交紀錄，預售豪宅「華固名鑄」、「敦南樞苑」也都有穩定的成交行情傳出，加上今年豪宅新推案不少，中山區豪宅市場勢看俏。

士林區豪宅市場去年重新站穩每坪120萬元，陳炳辰指出，「華固天鑄」每坪171.8萬元創天母豪宅新高，未揭露的頂樓戶更有機會上看每坪200萬元，名人招待所路線的「翰林士林官邸」，去年也出現知名投資者以每坪120萬元購入二戶中樓層物件，讓以天母為主的北士林豪宅區，逐步往南士林開發。

陳炳辰表示，大陸肥咖條款逼退不少台灣資金，國內房市低檔盤旋，有利趁勢投資，政府對於房市態度趨於寬鬆，除尚未鬆綁豪宅信用管制外，房屋稅中的高級住宅加乘也取消路段率加乘改為固定率，低迷二年的台北豪宅市場可望脫離谷底。

經濟日報2017/3/12