1668億元 去年不動產持有稅 創新高

根據財政部統計處全國稅收資料顯示，2016年不動產持有稅(房屋稅+地價稅)創下歷史新高達1668億元，但不動產交易稅收(土增稅+契稅)僅947億元，創下近4年的新低。此外，2016年持有稅稅收是交易稅的1.76倍，兩者差距也創下近年最高紀錄。

觀察近年各項不動產稅收表現，地價稅與房屋稅呈現穩定增加趨勢，每三年一調的地價稅，在2013、2016年增加幅度最為顯著，2016年地價稅稅收939億元，已經是不動產稅收中最高的項目。

房屋稅近年則呈現穩定增加，2016年全年共收入729.6億元；至於土增稅的稅收則與土地公告現值調整與交易景氣連動，2016年土增稅收為833.9億元，是2013年以來的新低。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從這幾年不動產的稅收結構來看，房地產主要增加的稅收多來自地價稅與房屋稅的增加，主要是因地價稅一次調漲近3成，加上新屋房屋稅大漲，因此房屋稅與地價稅是呈現增加的趨勢。相對地，不動產產業景氣從2013年以後一路向下修正，契稅與土增稅的稅收是近4年以來的新低。

此外，2010年以來，持有稅收的收入平均是交易稅的1.1～1.39倍，2016年持有稅的稅收則是交易稅的1.76倍，兩者差距創下近年最高的紀錄。

曾敬德表示，近年房地產價格已有回檔修正趨勢，2017年的土地公告現值近乎持平，加上地價稅是三年一調，未來兩年地價稅不至於再出現大漲，至於房屋稅受惠於新房屋完工增加，應該還是會呈現緩步增加趨勢，而土增稅與契稅則得視未來景氣波動而定。

(工商時報2017/3/15)