1張圖秒懂房價降了　你為何無感

民眾喊房價降價無感，有觀察家做出圖解，試圖讓消費者秒懂房價結構。樂居科技創辦人李奕農，將購屋族群分為高資產族群、一般民眾，並援依國泰房地產指數、信義房價指數、實價登錄等數字，分析以目前的大坪數、新屋產品，自2015年以來，房價降幅已高達25%，但小坪數、低總價產品僅下滑5%。在不少市調單位僅對外宣稱整體市場房價下降達10%之際，無怪乎一般市井小民對此無感。

李奕農說，因為近1~2年，政府調整房屋稅與地價稅，自用與非自用的稅率差異極大（以台北市來說是3倍），如果以非自用方式持有，建商持有壓力自然較大。反觀一般人看屋的對象多為中古屋，大部分的屋主還是會以自用住宅方式持有，持有成本增加有限，要大幅降價的動機並不高。

因此，近期建商手上的大坪數、新成屋幾乎全面降價，資金回流抄底剛好，這也解釋了從2015年底，大坪數住宅的買盤開始浮現。

李奕農認為，現在要買房子的，需求大多是小坪數、低總價、生活機能便利，這類的產品，想冀望豪宅大跌而跟進降價，在現行的稅制與供需條件下很難發生，「現階段最有利的策略，應該是小屋換大屋，舊屋換新屋，如果不是換屋族群，建議把目標鎖定在新成屋和餘屋，除建商外，政府機構（如台北市政府），也是一個有龐大餘屋待去化的單位，之前分回的戶別，現在用標售的方式，只能打折賣出，是撿便宜的好機會。」

蘋果即時2017/3/15