租屋收違約金 應開立發票報稅

財政部台北國稅局表示，營業人和承租人簽訂合約並出租房屋之後，若承租人提前終止租約，則依約收取的違約金，也屬於銷售額的範圍，應併入租金收入，並按規定開立統一發票報繳營業稅，以免受罰。

國稅局官員說明，只要是在中華民國境內銷售貨物或勞務及進口貨物，都須依法課徵營業稅。根據《營業稅法》規定，所謂「銷售額」，就是營業人銷售貨物或勞務所收取的全部代價，也包括營業人在上開價額外收取的一切費用。

據此，營業人如因銷售貨物或勞務衍生取得的違約金或賠償款項，就會被認定為在價額外加收的費用，應開立統一發票並報繳營業稅。

舉例來說，甲公司出租房屋予乙公司，因乙公司提前終止租約，甲公司依約收取乙公司違約金。甲公司為交易行為中的銷售方，該筆違約金屬於銷售額範圍，應併入租金開立統一發票，並課徵營業稅。

反之，若甲公司欲出售房屋而提前解約，並支付給乙公司賠償款，因該賠償款非乙公司銷售勞務所收取的代價，非屬同法規定之銷售額，故可免徵營業稅，免開立統一發票，乙公司可開立貼用印花稅票的普通收據，交付甲公司即可。

官員強調，營業人的收入應否開立統一發票報繳營業稅，以該筆收入是否因銷售貨物或勞務而獲得為依據，提醒民眾留意相關規定，如有漏報或未開統一發票之情事，請儘速補報，以免受罰。

(工商時報2017/3/17)