豪墅「新普國玉」　法拍底價狠砍4成

新北市大台北華城內的豪墅「新普國玉」法拍戶在去年4拍全數流標，近日又遭法院重新公告1拍，底價相比去年1拍底價3.8億元大砍4成，降至2.69億元，4月20日拍賣。

業者預估，在底價明顯降低的情況下，在2、3拍底價打折後有機會拍出。

「新普國玉」當時由英業達集團會長葉國一與新普建設聯合推案，據司法院公告，該法拍戶目前為毛胚屋，建坪545.58坪、地坪610.53坪，有14個車位，債務人為台商馬錦漢，今年在重新鑑價後僅剩2.69億元，每坪49.3萬元，比去年公告底價少掉1.11億元。

「新普國玉」實價揭露資料少，僅有3筆在2011年的揭露，其中有一筆與此次法拍戶條件相近，成交總價3.56億元、每坪65.3萬元。

不過，去年市場傳出藝人張惠妹僅以1.2億元就入手254.9坪戶，坪單價約47萬元。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰估計，若以去年成交價來看，與目前法拍戶1拍價相距不遠，預料2拍底價打折後有機會找到有緣人。（蘋果房產2017/3/16）