大直水岸景觀宅 1坪飆232萬

目標客群多政商名流 中古市場轉手難
水岸第一排豪宅，南北價差達4.8倍。據實價登錄揭露，台北市最貴水岸第一排豪宅，為名嘴鄭弘儀所居住的「代官山」，交易單價232.6萬元，而高雄市愛河旁第一排豪宅「德勒斯登」，13樓戶別創區域高價，每坪40.1萬元。市場人士認為，景觀豪宅目標客群特殊，若無生活、交通等條件支撐，往往中古市場轉手交易難。

大直豪宅區發展成熟，尤其具水岸景觀的社區，已吸引不少政商名流入住。其中，屋齡超過10年的明水路「代官山」，實價登錄歷史紀錄僅有1筆揭露，1筆為2014年3月，傳由名嘴鄭弘儀以總價1.9億元購入的9樓戶，總面積115.66坪，含3車位，換算單價約232萬元，創大直水岸第一排豪宅成交最高價。與「代官山」同在一街廓內的「輕井澤」，去年交易3戶，成交單價自2015年跌出「200俱樂部」後，止跌站穩在每坪180萬元以上。

「代官山」釋出少

台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示，「代官山」釋出稀少，住戶多為低調的企業家或外籍人士，目前有2戶待售，委售總價在1.8億元左右，「因近期豪宅市價普遍下修1~2成，估計成交單價介於190~210萬元間。」

淡水單價破66萬

新北市淡水區紅樹林水岸第一排豪宅，幾乎全由大隱開發投資興建，2015年底完工的「頤海大院」，2012年預售號稱2個月完銷，實價登錄共計52筆。其中，創該區最高價的戶別為28樓頂樓戶，面積約229坪，成交總價1.5億元，換算單價66.5萬元，據查由大隱開發創辦人張裕能一次買下頂樓2戶，捧自家人場。
竹北市頭前溪畔豪宅行情，則相形落寞。創下最高單價的社區，為興隆路三段「時代敦品」，2014年成交21樓戶、單價40.6萬元。全國不動產竹北加盟店店長陳鎂金表示，「時代敦品」周邊目前成交單價約28~35萬元，近2年隨著豪宅買氣下滑，成交不易。該區目前尚有不少豪宅案待售，新案價最低2字頭就可享水岸景觀。

河景第二排55萬

高市愛河旁第一排最貴豪宅案，由「德勒斯登」拿下，去年4月13樓戶，成交單價約40萬元。周邊業者指，區域如「京城凱悅」，雖僅居河景第二排，最高成交單價卻可衝上55萬元，笑稱「第幾排並非創價關鍵」。
全國不動產高雄中華加盟店經理呂正一透露，「德勒斯登」自預售時，單價就居高不下，出現有行無市的現象，買方以外地客為大宗。

蘋果日報2017/3/18