北市都更產值上看10兆 公權力硬起來 釘子戶有解

10幾年來被外界抨擊得滿頭包的公權力介入都更釘子戶不彰的問題，終於有地方政府決定要硬起來了，近日可望宣布落實「代拆」機制。對此，建築業界齊聲叫好、一起按「讚」！

台北市政府昨舉辦「公私協改革都更效能行動方案」，除提出將解禁「代拆」最少戶數限制，及訂出3個月內作出明確決議等突破性變革外，也擬針對100％同意的簡易都更案予以免辦聽證會、容積獎勵值予以明確化、提供公宅作為都更中繼宅、都更戶房屋稅給予6年緩漲+減半徵收2年延長至4年、協議合建比照權利變換享有稅捐減免等具體政策。

與會的多家身價百億的建築業大亨，包括：麗寶集團董事長吳寶田、台北市不動產開發公會理事長良茂機構董事長陳春銅、大陸建設董事長張良吉、冠德建設董事長馬玉山、昇陽建設總經理簡伯殷等，都拍手叫好，一起按「讚」。

不動產開發商公會全聯會理事長吳寶田表示，都更可促進內需、提升就業機會，是國內經濟發展的重要一環。現在台北市屋齡30年以上老屋就有55萬戶，如順利推動都更，產值上看8～10兆元，值得政府投注心力。

台北市不動產開發商公會理事長陳春銅表示，台北市府最近非常積極地提出都更對策方案，很不容易，以往都更窒礙難行之處，像容積獎勵計算、綠建築法規、共同負擔比例等，市府都有聽見業界聲音，可充分感覺到「柯P是玩真的」。尤其，這次最大突破正是「代拆」機制，這點最為重要，因為碰到釘子戶人人都怕，以後如果市府硬起來執行「代拆」，相信實施者就比較敢投入都更。

大陸建設董事長張良吉預期，政府有決心要推動都更，針對都更關鍵問題對症下藥，相信接下來至少會「拔掉幾根釘子戶」。以往釘子戶常獅子大開口開出天價，如經協商機制後仍拒拆，由政府公權力介入排除，這是都更的一大突破。

(工商時報2017/3/23)