新北8字頭豪宅 僅二件成交

房市不景氣，單坪價格8字頭已成新北豪宅群房價天花板，不過最新實價登錄顯示，板橋「東方富域」出現每坪85萬元成交價，為一年多來新北最高單價交易。不過統計顯示，過去新北豪宅房價8字頭成交案動輒數十件，去年全年僅剩二件。

據最新實價登錄顯示，位於新板特區豪宅「東方富域」27樓戶別去年12月以總價1.068億元、扣除車位單價每坪84.7萬元成交，創下一年多來新北市最高成交價。新北去年全年僅二件豪宅交易站穩8字頭，另一件為同社區6月時成交10樓戶別的每坪82.7萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，過去「東方富域」多次出現超過每坪85萬元的成交紀錄，2013年還曾有近每坪90萬元的成交價，隨房價下修，8字頭已成為新北豪宅房價天花板。

台灣房屋調查顯示，實價登錄以來，新北8字頭房價成交量在2014年達最高峰，有50件，2015年腰斬至26件，去年僅剩二件。

新北8字頭成交案多位於板橋新站特區，2014年新板特區「謙岳」、「橋峰」，小坪數的「畫世紀」，都曾有每坪85萬至90萬元的身價，「橋峰」還曾出現每坪92萬元的新北歷史最高價，2015年板橋「馥華雲鼎」、「寶佳臻峰」、雙和「遠雄香榭園」、「仁愛101」也曾有8字頭行情，高資產買盤持續出手，不過在2016年8字頭幾成為新北房價天花板，多數豪宅房價都落至7字頭。

陳炳辰表示，在台北市豪宅房價下修明顯下，新北豪宅因比價效應也隨之下修，即使新北受持有稅制調整衝擊不大，不過在新案市場不斷推出破盤價效應下，議價空間有感擴增，新北最高房價恐難重返8字頭。

經濟日報2017/3/23