貸款買房 4成年薪不到60萬

購屋壓力居高不下，許多年輕人大嘆買不起房，不過，金融聯徵中心房貸統計資料顯示，去年貸款買房的人，四成年收入未滿60萬元，三成在60~100萬元間，合計達七成。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，這是指申請貸款人個人年收入，雙薪家庭收入會高一些，但應該還是有不少人年收入60萬元以內，一樣出手買房子。

他表示，年收入60萬元內，等於月薪5萬內，在中南部購屋不難，以總價600萬房子來算，自備120萬元，20年期，本利攤還，每月房貸約一半薪水、2.4萬元。如採30年期，每月攤還約1.7萬元。

新北市以總價800萬元房子來算，每月要還3.2萬元，約六成五的薪水。5萬元薪水在台北市買房比較困難，買1000萬的小房子，自備款200萬，每個月房貸4萬元，約八成薪水。

去年房市交易雖創新低，仍有24.5萬棟，都是什麼樣收入族群買房令人好奇。屋比趨勢研究中心彙整聯徵中心房貸資料，2016年貸款買房者，以年收入未滿60萬的族群占40%最高、平均購買的房屋價格為884萬元，其次為年收入60-100萬，占30%、平均購買價格為942萬元。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，許多年輕人對買房相當悲觀，從去年貸款買房的人七成年收入都在百萬元以內來看，普通受薪上班族只要願意努力存自備款，仍有相當高的機會一圓購屋夢。

他說，以購屋總價900萬來看，假設貸款7成、利率1.8%，只要能存到自備款，並運用長年期房貸，如30年期，每月本利攤還的房貸金額約2.26萬，對於雙薪家庭月收入約6~12萬來說，還可以控制每月的房貸支出在薪水的1/3，甚至接近1/6，還在可負擔範圍內。

葉國華表示，不過房貸資料也顯示，年收入「未滿60萬」購屋人，2009年占比50%，到去年僅剩40%，顯示房價飆漲，也讓不少收入不高的民眾購屋壓力不斷攀升，出現買不起房的狀況。

陳傑鳴表示，目前銀行對於收入不高、但想買房的民眾並不友善，根據資料，去年年收入在60萬內的族群，平均核貸成數僅67.6%，遠低於收入200萬以上的72.1%，光是購買總價1000萬的房產，年收入60萬內的族群就需要多準備45萬的自備款，明顯有較高的購屋門檻。

聯合晚報2017/3/23