全台66萬人擁逾3房 奢侈稅能廢嗎？

財政部昨天公布奢侈稅報告，全國超過六十六萬人持有三間以上房屋，顯示囤地囤房現象嚴重；若無奢侈稅，全國平均房價將比實際房價更飆漲，雙北房地短期交易 也可能暴增至兩位數成長，代表民眾購屋痛苦指數的「全國平均房價所得比」恐超過十倍（民眾平均要工作十年、且不吃不喝，才買得起一棟房子）。

財政部昨天召開奢侈稅座談會，財政部長張盛和昨晚表示，產官學界的意見他都很清楚，「我心中已有譜」，審慎研議後將提出修法草案，但目前沒有預設立場、也沒有時間表。

財政部委託中華財政學會提出奢侈稅報告，報告主持人、台北商業技術學院教授黃耀輝說，奢侈稅實施兩年多以來，房市「量縮價穩」，達到量能課稅效果，短進短出的投機炒作減少，也不影響自住者需求；但低利率、貨幣寬鬆政策、遺贈稅率降低，使房市仍炒作。

報告指出，奢侈稅實施後，台北市房價已趨平穩；新北市、桃園縣、台中市、高雄市房價仍漲；台南市則無明顯變動。

不過，全國都市土地一年內交易比重由百分之十八下降至百分之十；三年內交易比重，則由實施前的百分之九增加為百分之十一，顯示投資人將不動產持有期間延長為兩年以上，以規避奢侈稅。

黃耀輝說，奢侈稅抑制房市飆漲歪風，不再發生民國九十九年「一日三市」情形；但當前房市「囤屋囤地、短進短出」仍嚴重，他建議奢侈稅不能退場，還要延長課 稅年限至三或四年。他表示，台灣持有三屋以上者約六十六萬兩千多人，這些人若繼續買房，恐怕不是為了自住需求，未來應對「一戶多屋者」擴大課徵買方奢侈 稅。

黃耀輝說，帝寶豪宅一戶動輒數億元，一年房屋稅和地價稅僅約十六萬元，未來應提高非自住者不動產稅負；部分囤房囤地者轉向非都市地區土地、農用地、工業用地炒作，這是「漏網之魚」，未來也建議修法遏阻。

聯合報2013/8/20