北市老屋沒人要 量價全走下坡

國人買房喜新厭舊，儘管老屋重建為政府重要政策，但都更之路漫長，北市12個行政區屋齡30年以上的老屋交易全部量縮，從2014年到2016年老屋交易量減少逾3成、平均單價跌幅6.1％，交易量減少最多的在中山區、量縮近4成，房價跌幅較重的則是老舊公寓。

住商機構企研室依據台北市實價登錄資料，統計屋齡30年以上的交易數量發現，台北市從2014年到2016年老屋交易量掉了30.4％，觀察各行政區老屋交易量變化，以中山區及文山區減少最多，分別量縮39.1％及38.7％；以往傳統的萬華、大同區，老屋交易量也下滑35％及25％。

在房價方面，30年老屋2014年每坪約57.8萬元，2016年平均單價來到54.3萬元、跌幅約6.1％，而在各類型產品表現上，又以老舊公寓跌幅最深、房價下修7.3％，住宅大樓則相對抗跌，微跌1.6％。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，中山區雖然老屋存量多，但這幾年間推案量也大，買方在中山區選擇多元，因此老屋交易量跌近4成。而文山區近年也有許多新案，且區域房價較低，不具都更效益，因此買老屋的意願更低。

至於內湖區老屋交易量跌幅僅16.7％，郎美囡指出，內湖由於重劃區、文湖線及內科帶動，新屋、大樓價格高，若以同區考量，公寓具有較大的價格優勢，因此量縮幅度較小。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，「危老條例」初審通過後，高房價、老屋多的台北市被視為極具重建效益的都會區，不過初審條例明訂，老屋重建需要土地或建築物所有權人全體同意；不論老屋重建或都市更新，最大癥結點在於整合，對於不同意戶的尊重及處理，目前尚無有力措施，因此對於政策推行，市場多為保守觀望，也讓北市老屋身價面臨考驗。

(工商時報2017/3/28)