都更人散夢醒 北市公寓再破底寫新低

行政院大力推動都更，不少北市公寓近來傳出高價成交。不過，根據台北市政府統計，北市公寓均價持續下跌，指數已跌破基期，創近五年新低。

和2014年高點時相比，北市公寓交易總價從1425萬元下滑至1229萬元，平均一戶已下跌近200萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市公寓破底，代表一度火熱的都更黃金夢，現在人已散，夢已醒，民眾對老屋都更不再存有幻想，即便政策做多，預料民眾仍會保守觀望，不會貿然追價。

行政院自去年10月開始釋出都更利多消息，包括降低地價稅、房屋稅等，實價資料顯示，去年11月後有多戶公寓以一坪百萬以上高價成交。

但根據北市地政局統計11月實價登錄資料，全市公寓平均成交價一坪42.4萬元，較上月下滑近3%，已連續兩個月下跌，相較高點一坪49.2萬元，一坪下跌6.8萬元，跌幅達13.7%。

台北市以2012年8月實價登錄上路時為基期，編製住宅價格指數，當月指數為100，目前北市大樓指數仍在119.6，然而今年11月公寓指數僅99.96，已低於2012年基期100。

除了公寓價格破底外，大家房屋統計實價登錄資料，北市屋齡30年以上老屋，近三年交易量也掉了三成，減少最多為中山區，減幅達39%，文山區居次，減幅38.7%。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，中山區老屋多，房價高，過去都更議題火熱，但隨都更退燒，老屋交易也減少最多，文山區房價較低，都更效益低，民眾買老屋等都更的意願更低。

徐佳馨表示，日前老屋重建條例火速通過，正義國宅動工，地段佳的老屋再受期待，然而都更最難的是整合，相關法案條例並沒有解決這部分難題，短期內應不會出現新一波都更熱潮。

經濟日報2017/3/27