北市最貴公園宅 均價86萬

鄰捷運又有學區「周邊易漲難跌」
住宅周邊有公園，一向是房價利多，根據實價登錄資料統計北中南指標公園周邊房價，除高雄凹仔底森林公園外，其餘均高出行政區房價3%~15.2%，而全台最高貴公園宅則在台北大安森林公園周邊，平均單坪要價86.1萬元，是高雄的4倍。房仲業者指公園宅有綠地及景觀，周邊住宅易漲難跌。

台北市公園綠地首指佔地約25.9公頃的大安森林公園，正處台北市蛋黃區，加上鄰近捷運站優勢，周邊生活機能豐富又具學區優勢，房價維持在8字頭，指標案「勤美璞真」坐落公園第1排，實價以來僅揭露2筆成交，最高價為2015年11月的6樓戶成交，單價達202萬元。

新北鍍金漲15%

不過北市大安區房價單坪達83.6萬元，大安森林公園周邊微幅高出3%，達86.1萬元，鍍金效應尚不明顯。相對來說，新北市中和區的「四號公園」周邊，住宅單價來到每坪44萬元，相比中和區每坪38.2萬元，價差達15.2%，同樣在台中南屯區的「豐樂公園」周邊，也高出行政區行情約13.4%，拉抬效應明顯。

台中捷運將貫穿

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，佔地3萬多坪的新北市中和區「四號公園」周邊，除了綠地、永安市場捷運雙機能，加上介於中和及永和交會地帶，距北市也僅一橋之隔，雖然周邊房價較區域高，不過仍維持4字頭價格，比台北市更親民。
至於台中「豐樂雕塑公園」平均住宅單價23.7萬元，高於南屯區平均的13.4%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，除公園本身特性外，也具備大型量販店鄰近之生活便利性，且整體八期重劃區交通建設完善，未來捷運綠線直接貫穿8期重劃區，設置G11和G12站，持續看好發展潛力。
全台四大公園宅當中唯獨高雄的「凹仔底森林公園」周邊房價稍低於當地行情，較行政區價差仍有4.3%差距，平均價格約22.3萬元，陳炳辰認為，當地熱銷多為低價物件，但鼓山區又以豪宅高價產品為主，令該區房價呈現偏低情勢。

高雄有輕軌加持

有巢氏房屋南區協理陸志宏進一步說明，「凹仔底森林公園」未來有大順路沿線還有環狀輕軌加持，是高雄挑選公園宅的新熱門區域。
民眾劉小姐表示，住家附近有公園一定大大加分，不過也常會遇到仲介拿著這點來加價，有時候只是小公園也講的很厲害，值不值得還是要多加評估。

蘋果地產2017/3/25