價格軟化　「元大一品苑」每坪140萬成交

根據實價揭露資料，博愛特區豪宅「元大一品苑」於今年1月出現新交易，位於7樓戶以總價1.23億成交，總坪數113.38坪，拆算車位後單價約140.79萬元，不過相比房市高點2013年時，同樣為低樓層成交的6樓戶，單價達162.08萬元，價格已見修正。

位於愛國西路上的「元大一品苑」，為博愛特區知名豪宅，樓高23層，地下5層，規劃坪數75-250坪，總戶數55戶，社區名人包括周杰倫、名媛吳麗玲等，不過吳麗玲持有的18樓戶，在2015年流入法拍市場，二拍時以每坪156.2萬元拍出。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「元大一品苑」目前揭露的4筆單價行情落在126~162萬元間，且均為低樓層交易，此次揭露價落在行情範圍內，不過仍較高點價格修正約1成，主因還是與整體房市走弱，屋主靠微幅讓利換取成交。

此外，陳炳辰指出，鄰近博愛特區的「皇翔紫鼎」，在去年底也出現社區破盤價，每坪107.9萬元，比起該社區最高價126.3萬硬是少了1成5，「眼下沒有大筆資金願意投入房市，大坪數高總價的豪宅式微。」且央行對於房市管制的鬆綁，獨留豪宅控管，而剛性買盤也非豪宅市場客群，即便博愛特區金字招牌，難敵整體環境的不景氣。

蘋果地產2017/3/30