建商積極買地　首季土地交易年增近5成

今年商用不動產商辦、土地交易兩樣情，高力國際今日舉辦記者會指出，首季土地交易成交金額達189億元，相較去年同期增加61億元，年增47.7%，反觀首季商辦僅有59億元的成交量，年減6成，更創下2012年來同期新低。

進一步觀察今年首季土地交易狀況，前10大土地交易案，就有7筆為建商購入，合計達108億元，建商買地態度積極，較去年同期增加660%。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠指出，本季最大一筆土地交易為潤泰新砸35億向國產實業買下南港土地，約1600坪，每坪成交近219萬元。另外，國壽3月初砸23.27億元購入力麒北市土地，面積約307坪，兩案相加近60億元。

黃正忠分析，本季建商購地買盤回升，讓首季交易金額超越去年同期，而本季成交金額最多位在台北市，約67億元，北市精華地回歸購地首選。

不過相較土地交易熱絡，黃正忠表示，整體商用不動產受稅制持續不友善影響，投資型買方維持觀望態度，繼去年的703億元創下10年新低，今年首季僅59億元，年減逾6成，是2012年來新低。

展望今年，高力預期，多數業主讓價態度趨緩，加上市場仍以自用買盤為主，今年買盤維持拉鋸，全年可望維持700億元的交易量。美元升息後，台灣Q2升息壓力漸增，投資法人報酬率會往上調，對投資市場將是新的挑戰。

租賃市場部分，高力指出，首季因北醫租下整棟台哥大基隆大樓，當作醫美場所與宿舍，促使空置率降至8.72%，為近4季新低。考量南山廣場Q4才完工，因此，6~9月並無新增供給，推測整體空置率會逐步下滑，未來一季業主給予的租金優惠將會縮小，租金也可望微幅上揚。

蘋果地產2017/3/29