銀行自用都更鬆綁 4／6上路

金管會帶頭拚都更，加速鬆綁，昨宣布對於參與都更的銀行其自用不動產比率從50％降到20％，自用而預購土地自建的部分，「短期」定義從2年延長到7年，預計4月6日上路。

金管會30日宣布「商業銀行投資不動產辦法」第3條、第4條、第4條之1修正草案，金管會銀行局副局長呂蕙容指出，舊有規定是銀行的老舊分行若參與都市更新，原有不動產就地重建的新不動產必需有50％以上為自用，但銀行老舊不動產參與都市更新或都市危險及老舊建築物加速重建，因容積獎勵措施，取回的新不動產可能無法符合上開比率規定，考量都市更新有助於都市實質環境與機能之改善，並增進公共利益，為提高銀行參與誘因，此次規定修正降到20％，且都更後的自用面積不得低於原自用面積。

舉例來說，假設某銀行有1棟100坪的行舍，計劃拆除重建成1,000坪，自用比重必須至少200坪（高於原有的100坪），而其他的800坪才能夠出租，將可讓銀行更有意願參與不動產專業機構主辦的都市更新。

呂蕙容表示，在銀行自有不動產參與都更上，公股有不少案例。例如土地銀行已經成案1案、合庫已經核備中1案、彰化銀行則有多案，包括：辦理變更權利變換計畫1案、進行事業計劃階段7案、整合協商階段9案、申請劃定都更單元變的7處，及可投入都更標的13處。

期限的部分，呂蕙容表示，現行商業銀行投資不動產辦法第75條第2項，有關短期內自用而預購者的「短期」規定，最長為2年，已不符合實務所需。

呂蕙容說，就現有的經驗來看，許多的案件都必須拉長到3、4年，因此，決定將「短期」定義修正為7年，若是未來7年還不夠會再進行個案評估。

(工商時報2017/3/31)