都更條例草案公聽會 內政部：簡化程序 未來重點

都市計畫三法正在立法院進行審查，專家學者普遍認為，現行的都更制度缺乏互信、協商機制透明度及公益性不足，導致利益分配問題阻礙了都更進程，呼籲容積獎勵應更加明確、審慎。內政部政務次長花敬群則回應，政策立意是希望讓危險的建物先行，未來重點是簡化都更程序，解決台灣龐大的老舊建物。

立院昨（30）日舉行都更條例草案公聽會，邀集業內人士、學者進行討論。台北市都發局前副局長脫宗華表示，目前有將近9成的重建都有權利人意見整合的問題，主要導因於互信不足，更多是弱勢地主簽了私契約，但在知識、資訊不對等的情況下，都更成了相關專業人士和建商獲取超額利潤的工具，建議抑制無良業者應是列為優先考慮。

政大地政系教授張金鶚表示，都更戶無利可圖就不願都更，那都更將無解，容積獎勵必須審慎明確，須有公益性的對價關係，而非一視同仁都給，並建立透明公開的估價師的制度，不能容許這種「只想得到好處」的想法，政府要強拆也要有程序正義。

內政部政務次長花敬群回應，政府的構想是希望有效動員社區到業界、政府的所有量能，公私協力，而非全由政府主導，以「3法+1中心」的方式，是要讓危險的建物先行，不要因現行的都更制度而限制住，簡化都更程序也是未來的修法重點，不同意戶的處理機制也是未來要強化的部分。

(工商時報2017/3/31)