329房市熱點專刊／高價宅讓利案 炒熱全台買氣

今年房市329檔期，隨著遞延性自住買盤出籠，加上建商讓利衝刺成交量下，北中南預售、新成屋推案量衝破2,000億元大關。值得注意的是，今年329檔期北中南市場均出現「創新高價對戰讓利新案」現象，顯示業者對於所推出新案極具信心，接下來誰能勝出，建商品牌、建案地段和品質將是決勝關鍵。

據住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔預估推案量約1,648億元，較去年實際推案量約減少482億元、年減22.6%，為2012年來同檔期新低量；住展雜誌企研室經理何世昌分析，量能減少的主因，一是去年同期推案爆量，基期較高；二來不少建商仍將銷售重心放在餘屋上，以致推出新案的意願稍低。

不過，何世昌分析，今年北台灣329檔期推案量萎縮，對進入盤整期的不動產市場來說，房市不至於出現失控狀況，長線來看，有助於促進供需平衡，對市場來說是一件好事。

今年329檔中，北台灣預售、新成屋推案中，以新北市推案量最大、約843億元，台北市次之、約431億元，再來是桃園市的184億元、新竹地區的131億元、宜蘭地區的37.4億元，以及基隆市的21.6億元。

大台北地區建商推案區域相當集中，其中台北市聚集在松山、內湖等兩大行政區，新北市則匯集在板橋、新店、新莊與中和等四區，桃園則集中在桃園區。

何世昌表示，雖然今年329檔期推案量不大，但大台北豪宅案持續釋出，如潤泰創新在微風廣場停車場都更案「潤泰敦峰」，及華固建設位在敦北都更案「華固名鑄」，還有陽明山「草山清境」，及中和「久泰皇品」等。

反觀，新北市鶯歌的「新潤幸福莊園」、汐止「筑丰陽陽」等，價格都相當親民，反映出今年329檔期「創新高價對戰讓利新案」現象，保守的建商寧願空手不推案，而信心高昂、願意推大案的建商，價格依然開得很高。

台中方面，今年329檔期推案以「輕薄短小」，且中小坪數規劃、讓利風盛行，市調初估，在消化餘屋的前提下，新案總銷金額約150億元，為近五年新低。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇指出，目前建商多以去化成屋為優先，推案保守，加上今年中小坪數、讓利風盛行，因此整體推案坪數、總量及總銷，都有下修趨勢。

中部指標個案部分，包括豪宅建商寶輝建設在南屯推出首件中坪數產品「大隱」，另外，單元二首座新成屋大樓案「遠雄一品」，以及朝坤、博星等建商都有新案進場；今年台中12期房市也很熱，像是聚合發「艾麗」、久樘「瑞璽」都是指標新案。

高雄方面，今年329檔期主要以餘屋出清為主，由於房價緩跌，建商普遍相信市場還要進入長期盤整格局，「讓利」成為刺激成交的法寶。豪宅建案「京城」與「HH」走風格路線，鎖定金字塔頂級客層。

資深建商表示，農曆年後至今高雄房市銷售出現小回春，但都屬於低總價自住的剛性需求，價格拉鋸的現象依舊，為強化銷售量，今年高雄329檔期新案價格勢必要再向下調整，才有機會藉由讓利策略，把潛在購屋者誘發出來。

經濟日報2017/3/29