建商囤地 Q1大買百億

商仲業統計顯示，建商信心回升，開始進場。今年第1季全台土地交易達189億元，較去年同期大增五成；建商購地達108億元，更較去年同期14.2億元，大增6.6倍。

高力國際調查指出，今年首季全台土地市場交易金額為189億元，較去年同期增加近五成，不過值得注意的是，今年首季前十大土地交易買家中，建商占了七名，土地市場買盤中，有57%為建商所購買，為近年少見的熱絡。

高力國際總經理劉學龍分析，經過一段時間地價下修，土地價格合理達到進場時機點，建商重回市場買地，代表房地產市場已接近谷底，預料最慢今年第3季台北房市就可觸底。

今年首季大型土地交易中，以潤泰創新手筆最大，該公司以35億元向國產實業子公司睿信建設，買下南港1,600坪土地，成交價每坪219萬元，相較於高點也有明顯修正，此外，包括遠雄建設、信義開發、國泰建設、興富發建設等建商，也都出手取得超過10億元的土地。

高力國際投資服務部執行董事黃正忠表示，建商持續找尋開發原料，加上政府對單一所有權的都更案件獎勵值有所折扣，降低建商都更意願，在地價回檔修正時，有土地釋出就吸引建商進場，首季台北市仍是土地交易金額最大的區域，台北市精華區土地仍是首選，能買就盡量買。

不過商用投資市場，則受到持有稅壓抑和房市盤整雙重影響，買氣仍低迷，今年首季僅有59億元，較去年同期衰退六成，為2012年來的同期新低。其中今年首季最大筆交易案，是碩天科技向太子建設以26億元買下內湖五期辦公大樓，也是因為業主有感讓利，將毛利降至13%，才促進該案成交。

經濟日報2017/3/30